2023年12月29日
工事説明会で確認しておきたいこと
大規模修繕工事は生活への影響が大きいため、事前に説明会が開かれます。工事中の生活についての説明が聞けるほか、工事担当者と初めてコンタクトをとることができるのも工事説明会です。
事前準備でわからないことがあればお気軽にお問い合わせ下さい！
事前に工事担当者に荷物移動の手伝いを相談しておくことで着工後にバタバタと慌てずに済みますので！
また、植木鉢など部屋内にあると枯れてしまったりするものに関しては、植木鉢置き場が設置されることもありますが、植木鉢置き場まで運ぶのが難しいほど大きなものや、数が多い場合には荷物と同じく工事担当者に手伝ってもらえるよう相談して下さい！
植木鉢置き場の近くに水やり用のホースと蛇口を用意してくれる場合もありますが、必要に応じて運んだ後の水やり方法なども確認させていただきます！
2023年12月29日
先日、横浜みなとみらいにKアリーナが開業しました。
Kアリーナ横浜は、2万席を誇る世界最大級の音楽アリーナで横浜初進出の「ヒルトン横浜」も併設する音楽施設です。
横浜出身のアーティスト「ゆず」がこけら落としライブをしたことでもニュースになりました。
また横浜に大型のテーマパークが2031年に開業予定と発表がありました。
【注目エリア情報 横浜に大型テーマパークが登場！？】
0024_20230913.pdf (yokohama.lg.jp)
今年の9月に開園した横浜初のインクルーシブ公園【小柴自然公園】にも注目しています。
※年齢や障がい関係なく利用できる公園です。
今回が第１期で今後も施設は増えていくので、子育て世代には注目の公園です。
お住まいについて考える際、今住んでいるところやこれから住む場所は、どのようなエリアなのかどのような施設があるのかは、重要な要因の一つですよね。
また最近よくお客様から聞かれる言葉が「資産性」です。
いわゆる「地価」です。
地価とは、土地の価値を指します。これは地域や都市によって異なり、需要と供給、地理的要因などに影響を受け、地価は不動産の価値に直接関係しています。
また地価は、様々な要因によって変動します。人口増加、経済成長、インフラ整備、地域の魅力度、規制などが地価に影響を与えます。
地価の変動は、どのような影響を及ぼすのでしょうか？
地価が上昇すると、物件の価値も増加し、収益性が向上しますが・・・同じくして、固定資産税も増加します。
今後、贈与などをお考えの場合にも注意が必要です。
地価に関する情報を収集し、リスクを管理するための戦略を構築することが必要になります。
今回は、購入するだけ売却するだけではなく、快適かつ素敵な生活を送るための地価の基本、変動要因、影響に焦点を当てお話ししました。
地価の変動を考慮し、地価の変動を正確に予測することは難しいかもしれませんが、大きなお買い物、専門知識が必要な不動産売買ですので、「ワイズ不動産」にご相談ください。
2023年12月28日
普段とは異なる環境で大変なことも多い工事中を少しでも日常と同じように過ごしていただくため、大規模修繕工事を施工する側もさまざまな工夫や対策を行っていますが、お住まいの皆様の協力なくしては大規模修繕工事を円滑に行うことができません。
予定通りに大規模修繕工事を進めるためには、お住まいの皆様の協力が必要不可欠です🙇🙇
大規模修繕工事がこれから始まるという方も、工事の予定がまだ先であるという方も、工事中に留意しておくべきことを事前に知っておくことで大規模修繕工事中の過ごし方に少しでもお役立てさせていただきます！
2023年12月28日
防犯対策について
マンションの建物外周に架設される足場は、外壁や共用部を修繕するために設置されますが、工事関係者以外の人が侵入できる可能性があるという面も持っています。施工会社は、出入りを工事関係者に限定するために暗証番号錠付き仮設扉を足場入口に設置したり、足場をよじ登れないような高さまで足場下部を金網やパネルで塞ぐといったセキュリティ対策を行いますが、お住まいの皆様も併せて対策を行うことが必要です。
大規模修繕工事中はすべてのサッシ窓の施錠を心がけると同時に、補助錠が貸し出されますので活用して二重の防犯対策を行います！！
2023年12月27日
プライバシー保護について
バルコニー側に組み立てられた足場からはお部屋の中が見えてしまうことがあります。
特に上階にお住まいの方は、普段バルコニー側から周囲の目線を気にすることは少ないと思いますが、大規模修繕工事中は普段と違う環境となりますのでストレスを感じられるかもしれません。
足場上では作業員が作業をしていたり工事関係者が通行したりといったことがありますので、大規模修繕工事中はプライバシー保護のため、日中もカーテンを閉めることをおすすめいたします。
2023年12月26日
安全誘導の順守
大規模修繕工事中はマンションの外壁に足場が架設されるだけでなく、資材倉庫や廃材置き場をマンションの敷地内に設置したり、エントランス・共用廊下内を養生することがあります。
普段とは異なる環境になるため、各所で表示されている安全誘導や指示に従い、周囲を通行する際は安全に十分注意して通行をお願い致します🙇
また小さなお子さまがいる家庭では、お子さまが工事の足場や立ち入り禁止区域に入らないように伝えておくことも安全のため必要になります！！
2023年12月26日
ご自宅の売却を検討していると耳にする「REINS」
今回は知っているようで知らない「REINS」を紹介します。
レインズとは【Real Estate Information Network System】の略で、不動産の物件情報を交換するためのシステムで、
全国約14万社が登録しており、下記の専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結すると物件の情報が登録されます。
北は北海道、南は沖縄まで、今ここ横浜市から物件をお調べすることもできます。
ご売却の相談をいただくときに、よくご質問でいただくのが「レインズって誰でも見れるの？」
レインズは宅建業者の会員のみ閲覧することができ、一般には公開されておりません。
不動産を売却するタイミングでは不動産業者と【媒介契約】を締結します。
媒介契約は3種類であり、レインズへの登録義務はそれぞれ、
・一般媒介契約 → 定めなし
・専任媒介契約 → 7営業日以内
・専属専任媒介契約 → 5営業日以内
一般媒介契約の場合でも、「定めなし」ではありますが、登録自体は可能です。
専任媒介契約・専属専任媒介契約は登録が義務化されていますが、中には登録をしない悪質な不動産会社もいると聞きます。
また、「物件の囲い込み」も私は実際に経験したことがあります。
不動産の囲い込みとは？両手仲介には気をつけろ！※ (e-hudosan.net)
レインズに登録すると現在の状況について3種類のステータスを選択しなければなりません。
・公開中
・書面による購入申し込みあり → 購入申込書面の受領日の記入が必要がある
・売主都合で一時紹介停止中 → 売主からの申し出日・内容などを明示する必要がある
レインズを見て物件はまだご紹介できますかと聞くと、「商談中です」「契約予定です」「申し込みが入っています」など、他業者には紹介をさせない不動産会社はまだまだいます。
不安であれば、物件の登録証明書の受け取りをお願いしましょう。
いつ登録されたかが分かり、登録証明書記載のIDとパスワードを使えば、物件のステータスを確認することもできます。
情報が隅々にまで発信され広く買い手を見つけることができる可能性もあります。
但しレインズは不動産会社しか取り扱いができません。
ご売却をお考えでしたら一度相談してみてはいかがでしょうか。
まずは不明点やお困りごとなどなど、お気軽にお問合せ下さい！
2023年12月25日
外壁洗浄工事の時には！
外壁洗浄工事では室内に洗浄水が侵入しないよう、サッシ窓をしっかり閉め下端部にタオルや新聞紙を詰める、換気口を閉めておく等の止水対策をお願いしますが、対策をしていないと室内に水が入ってきてしまって後片付けが大変になってしまいますので、注意事項や対策内容を把握していただくことも大切です。
ご迷惑をお掛け致しますが、ご協力よろしくお願いします！
2023年12月25日
2023年の住みたい街ランキング首都圏版では「横浜」が堂々の6年連続トップとなっています！(リクルート調べ)
横浜が人気の理由には、働く・遊ぶ・買い物するの3要素がそろっているという魅力がおおきいのではないでしょうか。
横浜を代表するランドマークタワーが存するみなとみらいエリアでは今も再開発が加速しており、大手企業
の進出や世界的に有名なホテルの開業、新アリーナの建設などがその勢いを代表する事例となっています。
また、横浜は観光地としても有名で、「赤レンガ倉庫」「横浜中華街」「みなとみらい」など老若男女問わず楽しめる観光スポットが充実しています。
そんな横浜では、自治体を挙げて子育て・教育への取り組みに力を入れています。
例えば、横浜市内に住む人が利用できる「子ども・子育て支援新制度」では、乳幼児期の教育・保育の総合的な提供や、待機児童問題解消に向けた支援などを推進するため、
子どもを持つ家族に幼稚園や保育所を斡旋したり、子どもを持つ家族が抱える
悩みの聞き取り調査などを行っています。
こうした自治体の手厚いサポートによって子育て世代からも絶大な人気を誇っています。
そのほか、子どもを連れでもたのしめる公園や河川、レジャー施設も多く、東京ほど騒がしくない、それでいてしっかり都会で住みやすいというのが横浜の魅力となっています。
是非一度、横浜で夢のマイホーム探
しをはじめてみませんか？
人気の横浜エリアを熟知したスタッフが多数在籍しております。
是非一度ご相談ください！
2023年12月24日
網戸の取外し・取付けのご協力
大規模修繕工事では、サッシ窓廻りの下地補修やシーリング工事といった工事があります。
その際に網戸が付けられたままでは施工が難しい箇所があるため、網戸を取外す必要があります。
網戸の多くは室内側から網戸の外れ止め金具を外す必要があるため、網戸の取外し・取付け作業は原則各戸にて行い、取外した網戸は原則工事中は室内にて保管いただいています。その他にも、工事の種類ごとに事前告知される注意事項を順守することも工事を円滑に進めるためのポイントです。
例えばシーリングや塗装、防水工事の際は塗りたて注意の張り紙に注意し、施工したての箇所に触れて再度工事をし直すといった事態がおきないように気をつけいただけると幸いです！