2026年02月26日
工事現場に関するトラブルの1つに、周辺住民からのクレームが挙げられます。
クレームに対して適切に対処しなければ、さらに大きなトラブルの原因ともなりかねません。
工事現場に関してよくあるクレームには、どのようなものがあるのでしょうか？
また、工事現場にクレームが入った場合、どのように対処すればよいのでしょうか？
はじめに、工事現場でよくあるクレームを5つ紹介します。
2026年02月20日
少し手続きが複雑になりやすい部分もありますが、個人事業主も賃貸を借りること自体は可能です。
賃貸の契約時には、物件を問題なく使用してもらえるか判断する意味でも、一般的には入居に向けた審査がおこなわれます。この入居審査に通りさえすれば、個人事業主でも賃貸を借りることができます。
個人事業主が賃貸を借りる場合には、その物件の使用目的に応じて契約方法が異なります。具体的には、次のような2種類に分けられます。
個人契約は、自身が居住する自宅として賃貸を借りる方法です。個人事業主が住居用に物件を借りて入居する際には、個人契約に当たります。なお個人契約では借主自身の家賃の支払い能力を中心として入居審査がおこなわれ、物件を借りる際には、おもに以下のような書類の提出がもとめられます。
個人事業契約は、事業をおこなう拠点として賃貸を借りる方法です。個人契約では物件用途が自身の住居専用に限定されるのに対し、個人事業契約ではオフィスや店舗などの営業拠点とする目的で借りることになります。もしくは個人事業主が雇っている従業員を住まわせる場合にも、個人事業契約をします。なお個人事業契約では、事業そのものの収益性や安定性、信頼度などを軸とした入居審査がおこなわれるため、おもに以下のような営業関連の資料も含めた書類提出が必要です。
個人事業主が賃貸を借りる際には、おもに次のような理由から、入居審査に通りづらい一面もあります。
個人事業主は、一般的な会社員などのように決まった給与で雇用されているわけではありません。収入額は個人の実績などに左右されやすく、毎月安定して確保できる保証がないため、継続して家賃が支払えるのか不安視されやすい一面があります。特に独立して日が浅い段階では、まだ事業の収益性が確立しきれていないケースも多いと考えられやすく、入居審査が通りづらい傾向が見られます。
仮に営業拠点となる事業用として物件を借りる場合、不特定多数の来客がある可能性も不安視されやすい部分です。人の出入りが多くなればなるほど、不法侵入や強盗などのリスクも高まるため、セキュリティ面に問題があると判断されやすい一面があります。もし来訪者が多くなる業態であれば、不特定多数の来客にも対応できそうな、建物自体の防犯性が高い物件を選ぶのが無難です。
居住用の物件は、住宅用地の特例措置により、その建物がある敷地にかかる固定資産税や都市計画税は軽減されます。つまり居住用物件として賃貸に出すことで、その建物の所有者となる大家さんが負担する固定資産税や都市計画税は、減税されることになります。これを個人事業主の事業用として賃貸契約をしてしまうと、住宅用地の特例措置が適用されなくなり、税負担が増えてしまうケースも。そのため物件によっては、事業用として借りることができない場合があります。
建築基準法では、各建物の用途に応じて、建てられる場所などの規制を設けています。例えば居住用物件と事業用物件では、その建物を建てることが許可される土地などは異なってきます。そのためもともと居住用として建築されている物件を事業用で賃貸に出してしまうと、違法になってしまうリスクも。こうした建築基準法に抵触してしまうことから、物件によっては事業用としての賃貸契約をしていないケースもあります。
先ほども出てきたように、個人事業契約を結ぶ場合には、事業に関する資料なども用意しなければなりません。そもそも入居審査を受けるまでに、必要な書類を準備するハードルが高い一面も。こうした手続きの複雑さも、個人事業主が賃貸を借りにくいと感じやすい部分でもあります。
前述したように、入居審査ではさまざまな証明書などを確認したうえで、入居を許可して問題がないかの判断がおこなわれます。
なお入居審査でチェックされるポイントとしては、おもに次のような項目があります。
まずは正式に契約できる身元であるかのチェックに向けて、身分証明書による本人確認がおこなわれます。
なお本人確認書類として求められるのは、一般的には顔写真付きの身分証明書で、運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなどを提示するのが通常です。
家賃の支払い能力に問題がないか確認するために、入居審査では契約者の収入を示す資料が求められます。
個人事業主が居住用の個人契約をする際には、確定申告書・納税証明書・課税証明書・所得証明書・取引先による支払調書などを提示します。また個人事業契約になると、事業計画書や収支計画書などの資料を提出して、毎月家賃が確保できる経営状況を証明します。
不動産会社や物件オーナーによっては、なりすまし契約防止などの目的で、身分証明書に加えて住民票や印鑑証明書が求められる場合も。
自治体が発行する住民票や印鑑証明書を提示してもらうことで、本人による正式な契約である証拠とするケースも見られます。
物件のなかには、家賃滞納などのトラブル対応に向けて、保証会社が入っている場合も多くあります。
保証会社では、入居者がどうしても家賃などを支払えない場合に、代わりにその債務を担うことになります。
そのためきちんと滞りなく家賃が支払えることを示すために、前述にもあるような収入証明書などの確認がおこなわれます。
賃貸契約では、災害時の安否確認や家賃滞納・失踪などのトラブル対応のため、緊急連絡先の提示を求められるのが一般的です。どうしても入居者本人と連絡がつかない時など、万が一の備えとして必要になるもので、通常は両親をはじめとした親族（成人）などを緊急連絡先として設定します。
では個人事業主が問題なくスムーズに賃貸を契約するために、知っておきたいポイントも見ていきましょう。
収入に見合わない賃料の物件を借りようとすると、やはり家賃の支払い能力の問題から、どうしても入居審査は通りづらくなってしまいます。家賃が高くなればなるほど、当然ながら入居審査は厳しくなるので、自分の状況に適した賃料の物件を選ぶのが無難です。なお入居基準となる大体の目安として、収入の20～25％までの賃料といわれています。
自分の収入に対して、実際に住みたい物件の家賃がどれくらいの割合になるのか、一度確認してみましょう。
現状の収入面に不安があったり、家賃の支払い能力を示すのが難しかったりする際には、あらかじめ不動産会社や大家さんに相談しておくのも一つの方法です。
場合によっては事情を理解してくれて、入居を許可してもらえる可能性もあります。
例えば今後どう収益していくのか、しっかりと説明することで信頼を得られるケースも少なくありません。
自分の事情をごまかさずに伝えることも、入居を認めてもらいやすくするためのポイントです。
滞りなく家賃などの支払いができることを示す意味では、信用性の高い連帯保証人を立てるのも有効な方法です。万が一の時に家賃などの負担ができる連帯保証人を付けておくことで、収入面に不安があっても、入居審査が通過できる可能性があります。もし十分に収入を確保できる、両親や兄弟・姉妹などの親族に頼れるのであれば、連帯保証人をお願いしてみるのもよいでしょう。
入居審査では、近隣住民とのトラブルなどの問題を起こさない人物か、入居希望者の人柄もチェックされています。不動産会社や大家さんとやり取りする際には、きちんとした身だしなみで、なるべく丁寧な対応を心がけることも大切。しっかりと誠実な姿勢で受け答えをして、確かな信頼を得ることも、より入居審査を通りやすくするためのコツです。
もし個人事業主で事務所にできそうな賃貸が見つからなければ、以下のような方法を検討してみるのもおすすめです。
レンタルオフィスは、事業用物件を直接借りるのではなく、貸事務所のサービス会社を通じて事業スペースを確保できるものです。一般的には什器やOA機器なども用意してもらえるため、手軽に事業スペースとして利用できるメリットがあります。さらにレンタルオフィスであれば、開業や登記ができる場合も多数。ただし月々の利用料は割高になりやすいので、資金繰りなど十分に検討する必要があります。
シェアオフィスやコワーキングスペースは、一つの空間を複数の個人事業主やビジネスパーソンで共有して、事務所として活用できるサービスです。1日単位や月単位など利用頻度も柔軟で、比較的自由に使いやすいのがメリット。またシェアオフィスやコワーキングスペースでも、登記などに対応している場合もあります。ただし不特定多数の利用者で同じ場所をシェアするため、プライバシーの保護や情報漏えいなどには十分な注意が必要です。
バーチャルオフィスは、その名のとおり仮想上の事務所として、住所や電話番号などのオフィス情報のみ利用できるサービスです。物理的な拠点を借りるのではなく、開業や登記上などのデータだけを使うことが可能。どこかの空間自体を利用するわけではないので、料金も比較的リーズナブルに済む特徴もあります。
最後に、個人事業主が賃貸を借りる際に、よくある質問をピックアップしてまとめていきます。
個人事業主でも、各物件の入居審査に通過できれば、賃貸の契約自体は可能。自宅にするなら居住用の個人契約、事務所にするなら事業用の個人事業用契約というように、物件の用途に合わせて借りることができます。
個人事業主が賃貸を借りるには、家賃の支払い能力をしっかりと示して、入居審査に通れるように対策することが重要。収入額に見合った賃料の物件を選ぶのはもちろん、貯金額や連帯保証人の提示など、家賃の継続的な支払いができることを明確にしましょう。また事前に不動産会社や大家さんに相談したり、誠実な対応を意識したりなど、貸主からの信頼を得るための心がけも大切です。
もし事業を営むための賃貸契約ができなかった場合には、レンタルオフィス・シェアオフィス・コワーキングスペースなど、仕事用のスペースを借りられるサービスを利用しましょう。また登記や開業のための事業用の住所のみ必要としている場合には、バーチャルオフィスを使うのも一つの方法です。
個人事業主が賃貸を契約するには、一般的に部屋を借りるよりも手続きは複雑にはなりますが、きちんと準備さえしておけば不可能ではありません。
いずれにしても入居審査に通ることが重要なので、家賃の保証や収入証明など、万全な用意をしておくことで契約もスムーズにできます。
また事務所としての賃貸が難しい際には、レンタルオフィスやコワーキングスペースなどの事業向けサービスを利用する方法もあります。
もし個人事業主で賃貸契約をお考えであれば、ぜひ本記事を参考にしながら手配を進めていきましょう。
2026年02月19日
就職や転職を考える際に、
施工管理の仕事に興味はあるけど体力的にきつい仕事なのではないか？
結婚や出産をしても続けられる仕事なのか？ など、疑問や不安を抱えている方もいるでしょう。
実は、近年の建設現場は女性が働きやすい環境へと大きく変化しており、力仕事ではなく女性ならではのきめ細かな管理能力、こそが求められる仕事なのです
そこで今回は、女性施工管理が現場で活躍できる理由は、気になるトイレ・更衣室などの環境面、そしてライフステージにあわせた
働きかたについてです。
建設業界、特に工事現場というときつい・汚い・危険や男社会といったイメージが根強く、女性が飛び込むにはハードルが高いと感じませんか？
現在は働き方改革や、テクノロジーの導入により現場環境は劇的に変化しています。女性が無理なく、
快適に働ける用になった現代の実態をお伝えします。
誤解されがちなのが、施工管理＝力仕事
というイメージです。しかし、重い資材を運んだり、高所で作業したりするのは職人の仕事であり施工管理の役割ではありません。
施工管理の主な業務は、工事がスケジュール通りに進んでいるかを確認する工程管理や、
図面通りに施工されているかチェックして写真を撮る品質管理、そして作業員の安全を守る安全管理です。
図面を確認したり、職人さんと打ち合わせをしたりするのがメインであり、体力に自信がない女性でも全く問題なく活躍できる職種です。
女性が最も気にするポイントの一つがトイレ事情です。
以前は、男女共同用や簡易的なものが一般的でしたが、現在は国土交通省が推進する快適トイレの導入が進んでいます。
また、女性専用トイレや鍵付きの更衣室を設置する現場も標準的になりつつあり、プライバシーや衛生面でのストレスは大幅に減少されています。
男性が多い建設業界において、男性と同じように振舞わなくてはならないと気負う必要は全くありません。
女性が本来持っている、柔らかさやきめ細かな視点こそが、殺伐とした現場の空気を変え工事をスムーズに進めるための最強の武器になります。無理に男勝りになるのではなく、あなたらしさを活かすことが評価に繋がります。
施工管理は周囲との協力が必要不可欠で、どうしても男性が多くなりがちな環境で、周囲と効果的にコミュニケーションを図らないといけません。
人と話すのが好き、男性の友人が多く壁を感じないという女性は向いているといえます。
施工管理は男性社会のイメージが根強いものの、女性の活躍は確実に広がっています。メリットは「資格で評価される」「ブランクがあっても復帰しやすい」、一方でデメリットも「体力面のハードさ」などがありますが、企業努力で改善が進んでいます。
施工管理に挑戦する女性は、今まさに追い風を受けているといえるでしょう。
2026年02月10日
管理部とは、主に、
・経理
・人事
・総務などの役職で構成される企業運営をサポートする部門を指します。
経営資源の管理を通じて、営業や製造などのフロント部門をサポートしたり、経営陣へ意思決定の為の情報を
提供したりすることが主な役割です。
管理部門は、経営資源を管理することで企業経営を支える部門です。
売り上げには直結しない部門ですが、フロント部門の業務を円滑にするためのサポートを実施して企業運営の潤滑油となることで、間接的に売り上げ向上へ貢献します。
例えば、人事部が従業員のパフォーマンスや退職率を分析し採用や人事育成の計画を立案することで、経営陣による
人員配属や予算編成の意思決定が容易となります。
フロント部分のサポート
例えば、経理部門が売り上げ、支出を集計し月次報告を作成することで、営業部門がタイムリーに財務状況を把握することができます。
また、総務部門は、オフィス環境の設備や契約書管理を通じて各部署が業務に専念できる環境を整えます。
これによってフロント部門は自身の業務に集中でき、効率的な業務遂行が可能です。
コンプライアンスとリスク管理
企業が法的な義務を遵守してリスクを最小限に抑えることも管理部門の一つです。
管理部が存在しなければ売り上げに直結するフロント部分が本来の業務に集中できなくなり経営や事業拡大に悪影響を及ぼします。
大企業では、経営資源が豊富で管理部門が充実しやすい傾向がありますが中小企業ではコスト削減のために管理部門が小規模になりがちです。しかし、事業拡大のためには管理部門の充実が必要不可欠です。
また、上場企業においては、外部の株主やステークホルダーへの情報開示など非上場企業以上に管理部の役割が重要となります。そのため、管理部は企業規模の大小にかかわらず非常に重大な部門なのです。
経理部は主に、経理・人事・総務・財務・法務などの部門で構成されています。
日常業務としては、請求書や伝票の整理、経費の精算、帳簿の作成などがあり、企業の収支を記録することが主な役割です。
また、毎月の月次決算や四半期、年次の財務諸表の作成も行い、経営状況を把握するためのデータを提供します。
加えて、給与計算や年末調整、税金の計算、納付といった業務も実施します。
人事部は、企業における最も重要な資源になる人材を管理・活用する役割を言います。
採用計画の立案から新卒・中卒の採用活動、人材育成のための研修実施、さらに評価制度や報酬制度の構築・改善まで、幅広く対応します。
労務管理としては、社会保険の手続きや勤怠管理、福利厚生管理などの業務も含まれ、従業員の働く環境を整えるために重要な役割を果たします。
企業全体の運営を円滑に進めるために、他部署が扱わない様々な業務を担当します。
主な業務として株主総会や取締り役員会の企画、運営、文書管理、施設管理、機器・備品の管理そしてメールや電話対応、
来客対応などがあげられます。
加えて、社内イベントの企画、運営、防犯対策や、セキュリティ面の整備、さらに社内外の慶弔業務も総務の役割です。
管理部は売り上げには直結しない部門ですが、企業運営を円滑にする上で非常に重要な役割を担います。管理部がうまく機能しないと結果的に様々な経営上のリスクを孕むことにも繋がります。
経営者が管理部の重要性を正しく認識し、会社として管理部の構築に力を注ぎましょう。安定した管理部門が安定した経営に繋がることは自明の理なのです。
2025年11月22日
当社の最前線で活躍している部署は間違いなく”施工管理”です。
なぜ”施工管理”が必要とされているか、真剣に考えてみました。
私の目から見える現実を話したいと思います。
「現実」＝問題の構造化
大規模修繕などの入札で、管理会社主導のクローズドな見積もりが常態化。
多重下請け構造により適切な価格の透明性が失われ、競争が機能しない。
管理会社に技術的・専門的な判断を依存。
管理委託契約書や修繕仕様書を理解できず、コスト・品質の検証が困難。
改修計画がメーカーやゼネコン寄りに設定されており、住民側に不利益。
蓄積された積立金が実質的に「業界の食い物」になっている。
4. 技術の喪失
職人の技術は現場に属人化
労働人口減少による技術継承ができない
管理者は「現場監督」ではなく「調整屋」と化している
これらはそれぞれ単独の問題ではなく、構造的に連鎖しています。
知識の非対称性
↓
意思決定の支配構造（管理会社優位）
↓
価格の不透明化・談合構造
↓
技術・品質より「調整力」が評価される文化
↓
現場・技術者の地位低下
↓
技術の継承断絶
この構造を「社会問題の因果ループ」として整理すると、「施工管理者の再定義」が必要だと答えが出ました。
2つの軸があります。
管理組合や技術者が「依存」から「主体」になる社会
情報と判断を自分たちで扱える社会
工事・管理の意思決定が透明で公正
建設業が「信頼インフラ」として再評価される
施工管理者が「現場を動かすだけの人」から「価値を創る人」へ
職人の知を尊敬し、技術を翻訳して社会に伝える存在
データや知識を扱う知的労働者としての地位
現場と社会の間に“倫理”と“知恵”を持ち込む媒介者
技術 = 良い工事 = 適切なマネジメント = 適正な価格
つまり、
良い技術は正しい管理があって初めて社会に価値を残す
管理とは「監視」ではなく「支える」こと
適正な価格は倫理の結果である
2025年08月20日
子育てしやすい、教育環境が充実している街ランキング！横浜編
子供がいる家庭だと新しく住む地域は子育てしやすいのか？と、気になる人も多いはずです。
地域によっては子育てしやすい環境かどうか大きく変わり、引っ越しする前にきちんと調べておかなければなりません。
横浜市の中でどの区が子育てしやすいのか解説します。そのほかにも、神奈川県が行っている主な子育て支援を紹介していますので、
横浜市に引っ越ししようと考えている人はぜひ参考にしてみてください。
第1位：青葉区 自然豊かな場所で待機児童はゼロ
青葉区は横浜市の中でもっとも自然が多く残る場所であり、市内最大のこどもの国があります。
公園数や、街路樹の本数もしない№１です。住宅地の中でも緑が多い街として知られています。
そして自然が豊かな地域にもかかわらず、青葉区の中心部である青葉台駅には駅直結の商業施設があります。
また、青葉台は2020年から4年連続で待機児童ゼロを達成しています。保育園にいつ入園できるかわからないといつまでも不安になるものですが、青葉台に住めばそのような心配はありません。
そして、地域子育て支援拠点、プレママ・プレパパクラス、親と子供の集い広場など各種子育て支援施設が運営されています。
子供についての悩みを相談したり、同じ世代の人たちと交流できたりするため安心して子育てができます。
第2位：都筑区 子育て×利便性を兼ね備えている
都筑区は横浜市の北部に位置しており、区内に入れている鉄道は横浜市営地下鉄ブルーラインとグリーンラインが通っています。
通勤が便利な立地に住めば子供とも触れ合える時間が増え、休みの日に子どもとちょっとお出かけもしやすいです。
都筑区は人間と自然を都市開発の目的としており住宅街と商業地だけでなく自然も守ろうと考え開発を進めています。
都筑区と聞くと港北ニュータウンを思い浮かべる人もいるかもしれませんが自然も残そうと考えている区ということですね。
もちろん子育てもしやすい区でありポポラという支援施設を運営しています。ポポラとは妊婦さんとその家族、就学前の子供、
その扶養者が気軽に立ち寄り自由に過ごせる子育ての休憩所のようなところです。
第3位：港北区 妊娠時から子供の成長まで一貫した子育て支援
港北では、地域子育て支援拠点としてドロップを運営しています。
ドロップは妊娠中や産後すぐから就学前の子供とその保護者が遊び・交流したり子育て相談したりできます。
そして、生まれたばかりの子供に対しては、こんにちは赤ちゃん訪問事業を行っております。
生後4か月までに地域の訪問員が訪問してくれ、地域の子育てに関する情報を提供してくれます。どのような子育て支援が
受けられるのか知らない人にとってはありがたいサービスですよね。
また港北区には東海道本線、新横浜駅、東急東横線など主要な駅が集まっており、便利な立地です。
人口減少が問題になるなか、2000年と比べると7万人も人口が増加しており、住みやすい街として認知されていることがわかります。
第4位：西区 都会的な暮らしを優先する人におすすめ
都会的で洗練された横浜をイメージされる人は西区の、横浜駅、ランドマークタワー、パシフィコ横浜などを思い浮かべるのではないでしょうか？非常に便利な立地で、繁華街を形成しているため横浜市内の中ではやや犯罪発生率が高い地域でもあります。
利便性は高く、品川駅まで約20分、渋谷駅まで30分と都心へのアクセスは抜群です。
西区は都会であるものの、待機児童は令和5年4月時点で1人とかなり少ない数です。
保育園の数や規模は充実しており、人口密度が高い西区でも子供を預けられる環境が整っております。
また、西区では独自の子育て支援拠点としてスマイルポートを運営しています。子育ての様々な悩みや、困りごとを相談できる
専任スタッフがいるので安心です。
子育てに必要な情報をSNSやLINEで発信するサービスも行っており常に情報を手に入れらえるのもありがたいですよね。
第5位：港南区 登下校見回り活動が充実
港南区は、東京都心や横浜中心部のヘッドタウンとして開発された地域です。港南台、上永谷は、このような住宅開発で誕生したニュータウンの代表例です。
港南区では、港南ひまわり８３運動を実施しており午前8時と午後3時に地域の人が買い物や散歩などに外出し地域ぐるみで子供を見守ろうという運動です。地域の人と交流の機会となり子供を見守る環境が自動的に醸成される環境になってます。
また港南区独自の子育て拠点としてはっちがあります。ホームページ上では現在の混雑状況が確認でき今すぐ相談できるかどうかすぐにわかるので安心です。
そして港南区は、港南台生き生きプレイパークも運営しており、子育て世代の交流を促進しております。
ハンモックに揺られたり竹林を探検したりなど自分の責任で自由に遊ぶを目的として禁止事項を少なくし、子供たちが自由に遊べる場所です。無料で様々な体験ができるため子供にとっての学びの場となるでしょう。
まずどのような環境が子育てしやすいのか確認していきましょう。
子育てしやすい主な環境は次の通りです。
など
子育てしやすい環境を構成する要因は多く、様々な条件を満たした地域でないと子供を育てやすいとは言えません。
また、住む人によっても重視する項目が異なり自分の考えにあった地域なのか調査する必要があります。
例えば夫婦共働きで子供を一時預かりしてほしいファミリーと、治安のよい場所で安心して子供たちを遊ばせたいファミリーでは、子育てしやすい環境に求める内容が変わります。
横浜市は神奈川県に属している自治体であるため次の子育て支援も受けられます。
各制度がどのような内容なのか理解し、支援をうまく活用しましょう。
かながわ県全体で子育て家庭を応援し子供を産むなら神奈川子育てをするなら神奈川と思えるような街づくりをする事業です。
神奈川県内在住の妊娠中の方や小学生以下の子供のいる家庭なら無料で登録が可能です。
子育てする父親に対して支援するサイトです。
近年、子育てする男性が増加しており、徐々に父親でも育児する環境が整ってきています。
しかし、環境の設備や子育てに必要な情報はまだまだきちんと発信されておらず、情報不足に悩んでいる人も多いでしょう。
この様な悩みを解決してくれるのがパパのミカタです。子育てに関する基礎知識も公開されており
情報の収集に非常に役立ちます。
子育てしやすいかどうかは、住む場所によって大きく異なります。これは、横浜市でも同じでありどの区に住むのかによって子育てのしやすさが変わります。
そして、子供との生活は幸せであるものの負担がかかるのも事実です。
自治体の支援で負担が軽くなるのか引っ越しする地域はファミリーに住みやすい場所なのかなど様々な視点で見ておくことが大切です。大切な子供とのじかんを快適に過ごせるよう、横浜市の各区の特徴を理解して引っ越しするか決めましょう。
2025年08月07日
平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。
休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、８月１８日以降、順次対応させていただきます。
皆様には、ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほど、よろしくお願い申し上げます。
株式会社J.Ideveloper
〒220-0012
神奈川県横浜市西区みなとみらい3－3－1 みなとみらいタワー７F
TEL 045-308-7485
管理部 人事総務課 鈴木
2025年07月31日
外壁塗装業者には、実は悪質な業者がたくさん存在しており特に最近は高齢の方がいるご家庭での被害が多いことが問題となっています。大切な住宅のリフォームだからこそずさんな工事や高額請求といったトラブルは避けたいものです。
そこで、よい外壁塗装業者の選び方や注意点、悪質業者かどうかの見分け方、よくある手抜き工事の実態、万が一トラブルになってしまった場合の対策までご紹介します。
住宅フォームを行う企業にはハウスメーカーや工務店、ホームセンター、総合リフォーム会社、塗装業者、水回り工事専門など
いろいろな形態の会社があります。
その中でも外壁塗装を依頼する場合には、塗装業者、もしくは塗装経験があるリフォーム会社を選ぶことをお勧めします。
外壁用の塗料にはいろいろば種類があり、今ある建物の旧塗膜や下地によって適した塗料や施工方法が異なります。
そのため塗装リフォームの経験に長けた業者に任せることが望ましいです。
ただし、塗装業者を名乗る営業マンが自宅に来て、すぐ塗装するようにと提案されたまたは実績がある当社の塗装ならと勧誘されたなどの場合は悪質な業者である可能性があります。
外壁塗装ほど手抜きをしやすい工事はないと言われているほど、外壁塗装業界には悪質な業者が多く存在しています。
故意に手抜き工事をされた、材料の質や工事品質に見合わない、高い費用を請求されたといった、トラブルが多いのですが理由としては次のトラブルが存在します。
塗装工事には定価がほぼ存在しません。
外壁塗装費用の内訳は、塗料代や塗装工事の人件費のほか、足場の設置・解体費用や、業者によって異なる諸経費なども含まれるため相場がはっきりと決まっていないのです。
また、使用する塗料のクオリティーによって値段に差があります。さらに、外壁の面積や劣化具合によって塗布する量や補修内容も変わってくるため、ほかの建物を塗装した場合と比較することができないのです。
リフォーム完了時には手抜き工事をされたことにきずかづ数年後に塗膜が激しく劣化してきてから初めて実は質の低い工事をされていたと発覚する例も多くあります。
一般の方にとって塗装した直後の外壁は明らかに色むらがある/表面に凸凹やヒビ割れがあるといった状態でない限り、きちんと施工できているように見えてしまうためです。
家の中と違って外壁の劣化は外を歩いている人にも見えます。そのため突然訪問して早くリフォームした方がいいですよと営業しやすいのです。なので、地震や台風の直後には、外壁のひび割れや雨漏りの不安をあおる業者が増える傾向にあります。
ここからはよくある悪質業者の手口について解説します。
特に連絡もなく突然訪問営業された場合には警戒した方がいいでしょう。
独立行政法人の発表によると、訪問販売によるリフォーム工事の相談件数は2024年10月の時点で1308軒もあることが分かっています。中でも60歳以上の高齢者が契約させられた事例が非常に多く、不審に思ったご家族からの問い合わせで判明したケースもあり、深刻な問題となっています。実際に、塗装業者から勧誘された場合や、これから見積もりを依頼する場合にも当てはまらないかチェックしてください。
外壁がかなり劣化しているのですぐに工事を始めないと倒壊する
早急に塗り替えないと大変なことになる
などの言葉で、不安を過剰にあおってくる業者には気を付けましょう。天災があった後などに訪問業者が良く使う手口の一つです。実際は、チョーキング現象や大きなひび割れがあるなどわかりやすい症状が出ていない限りは、今すぐに塗り替えないと家全体が危険ということはありません。
今日中に決めてくださいなどと、契約を急かす業者も要注意です。
冷静な判断ができないうちに、契約を結ぼうとしていることがあります。絶対にその場で契約はせず、家族と相談する、ほかの業者と比較したいといった理由を伝えいったん帰らせましょう。良心的な業者であれば後から再度見積もりを依頼しても親切な対応をしてくれるはずです。
今すぐ契約してもらえれば特別に。。。
この地域のモニターになってくれれば。。。などと、大幅な値下げをしてくる場合も注意が必要です。安くなった値段とほかの業者と比較するとそれよりも安い費用でできる工事だったと判明するケースがあります。
外壁塗装は一般的に、１０～１５年の周期で塗り替えが必要です。
耐久性に優れた塗料を使用しても最長で２０～２５年前後で寿命が来ます。そのため４０年もちます！永久に美しさが続きます！などの売り文句は信じてはいけません。施工実績がないオリジナル塗料を進められる場合も、耐久性のない塗料を使おうとしている可能性が高いため用心しましょう。
外装塗装工事ではほとんどの場合、数十万円必要になることも少なくありません。足場を０円とアピールする業者もありますが、無料で設置することはあり得ないため別の費用項目に上乗せしていることも考えられます。
ただ、足場のスペースがない場合は施工時にゴンドラやクレーンを使って作業する業者もいるので
見積もり内容に足場もしくはゴンドラなどの費用が含まれているか、まずは確認してみましょう。
リフォーム費用の支払いは工事前と工事後の分割、もしくは全額後払いが主流です。
先に全額先払いを要求してきた場合、ずさんな工事を行う、または着工せずに持ち逃げされるなどトラブルがあります。契約時に全額支払いを要求された場合、ほかの業者と比較して慎重に判断しましょう。
優良業者なら現場調査をしっかり行うため工事開始してから追加工事は基本的に発生しません。
ただし、内部の雨漏りのような契約時点では発見が困難な個所に瑕疵がある場合があります。
悪質業者の手口には、訪問業者によって軽めの施工を行った後、屋根の瓦が傷んでるから早急に事しないと地震で倒壊してしまうと不安をあおるように大げさなことをいって高額な工事を迫ってくる場合もあります。
外壁塗装は、資格を持っていなくても運営できてしまうのが現状です。次のような資格を保有しているスタッフが在籍する業者を選ぶといいですよ。
・建設業許可
・塗装技能士
・外壁劣化診断士
・外壁塗装マスター
・雨漏り診断士など
いずれもしっかりとした知識や技術を持った人が取得できる資格で、建物の劣化状況にあった的確な提案をしてくれます。
天候にもよりますが一般的な戸建て住宅の外壁塗装の工期は、１から４週間程度かかります。工事スケジュールの目安として質問しておきましょう。
あまりにも短い期間で設定されている場合には、手抜き工事をされる危険性があります。
外壁塗装では基本、ひび割れなどを補修する下地作業が行われ、その後３回塗りを行います。
４回塗りを推奨する丁寧な業者もあります。
見積書を提出されたらどの箇所に、どのような塗料を何回塗ってもらえるか細かくチェックしておきましょう。なおすべての工事内容をまとめて一式という表現で提示する業者もあるので詳細が記載されていない場合には内訳がいくらか聞いてみましょう。
外壁塗装では、安さを売りにしている業者も数多くいます。ですが、全てがそうとは言いません。良くない理由で安くなっているケースがあります。
この様な施工業者と契約してしまうと後から後悔してしまうことになります。
そのため外壁塗装の業者選びは安さだけで判断せず保証やアフター、施工内容や塗料、営業担当の人柄などをしっかりと確認して決めていくことが重要です。
2025年07月22日
賃貸マンションやアパートは、一戸建ての住宅と比べると湿気がこもりやすくなりがちです。
せっかく素敵な部屋を見つけて住み始めても湿気に悩まされると不快に感じますよね。湿気がひどくなりいやな臭いやカビが気になる方もいるでしょう。
賃貸マンションやアパートは、一戸建ての住宅に比べると湿気がたまりやすい傾向にあります。
理由を見ていきましょう。
一戸建て住宅の場合、独立した住戸なのである程度自由に窓を配置できますが、マンションやアパートの場合はそうはいきません。
隣の部屋と接しており窓を付けられる場所が限られているからです。
窓が少ないと空気が循環しにくくなり、室内に湿気がたまってしまいます。
一方、賃貸マンションやアパートはコンクリート造がメイン。コンクリートには木材のような調湿効果がないので湿気がこもりやすい傾向にあります。
また、コンクリート自体にも水分が含まれておりしっかり乾くには数年かかります。
新築や築年数が浅い物件は湿度が高くなりやすいといえるのでジメジメ感やカビなどが気になる方は築年数が古い物件を選んだ方がいいです。
湿気がこもったまま放置しておくとどのような問題があるのでしょうか？
湿気が与える影響を説明します。
カビが発生しやすい室内の温度は、25℃から28℃です。湿度も60％を超えてくるとカビが発生しやすくなるといわれています。室温や湿度が高くなる梅雨のシーズンは、カビが生えるには条件が揃った時期だといえるので特に対策が必要です。
カビが生えるとまず気になるのは、独特な臭いや黒っぽいしみです。カーテンや壁紙にカビが発生してしまうと目立つこともあります。
またカビは80000種類以上あるとされています。中には、水虫や喘息、シックハウス症候群アレルギーなどの原因となるカビもあります。カビは私たちの体に様々な影響を与える可能性があるのでできるだけ発生させないようにしたいです。
カビの発生は、害虫の活性化にも繋がります。活動が活発になると考えられる主な害虫はダニや、チャタテムシなどです。食べ物のかすや保存食品を餌とするほかカビも好んで食べます。
空気中の水分の量が増えて多湿な環境になると体内から汗や尿などの水分をうまく排出できなくなってしまいます。
体温調節の機能が低下し、体がだるいと感じたり食欲不振になったりすることもあります。
家具は壁から5～10センチ程度離して設定しましょう。家具をピタッと壁に着けると空気が通らなくなり、カビが発生しやすくなるからです。家具は滅多に移動させませんが模様替えや引っ越しなどで動かしたときに壁にびっしり生えていることもあります。
また壁に加えて家具と床の間にも隙間を作るとさらに効果的です。
すのこを引きその上に家具を設置すると通気性が良くなりますが見た目に抵抗がある人は足つきの家具を選ぶといいでしょう。
湿気対策には、換気が欠かせません。一人暮らしの場合、日中仕事で不在にしている間は窓が閉まっているので空気がこもってしまいます。外出前や帰宅後に20～30分窓を開けて喚起をする習慣をつけるようにするといいでしょう。
効率よく喚起したい人には、サーキュレーターの使用もお勧めです。
洗濯物の室内干しには防犯性が高く花粉や黄砂などもつかないメリットがあります。
しかし、湿気の事を考えると部屋干しはあまりお勧めできません。洗濯物は濡れているので狭い部屋に干すと急激に湿度が上がってしまうからです。
天気がいい日はできるだけ洗濯物は外に干すようにしましょう。どうしても部屋干しをしたいならば広い部屋に干したり除湿剤や除湿器を使いましょう。
湿気に悩まずに賃貸暮らしを送りたい人は物件選びからこだわりましょう。
できるだけ窓のかずが多い物件を選らびましょう。
理想的なのは、各部屋に2か所以上窓がある部屋です。湿気のこもりやすいキッチンやお風呂場、トイレにも「窓があるとさらに快適な暮らしが期待できます。内覧時には実際に窓を開けて空気の流れを確認しましょう。
賃貸マンションやアパートの１階の部屋は他の部屋よりも家賃が安く設定されている場合が多いです。しかし、１階の部屋の比べると多湿になりやすい点があげられます。１階の部屋は地面に近いので地下からの湿気の影響を受けやすく湿度が高くなってしまうのです。
周囲環境も重要なポイントです。川や水路などが物件の近くにないか確認しましょう。川などが近くにあると自然を身近に感じれる点はメリットです。しかし、太陽の光で川の水が蒸発し周囲の湿気が高くなっています。川の方から吹いてくる風も、湿気を多く含んでいると考えられます。
また、物件の近くに高い建物がないかも大切です。
高い建物が周辺にあると日当たりや風通しが悪くなり室内がジメジメとしています。住宅街などにある低層のマンションやアパートは日当たりの良い場所が多いでしょう。
マンションやアパートは構造上、木造の一戸建て住宅と比べるとどうしても湿気がこもりやすくなってしまうことがあります。
湿気を放置しておくと室内の環境や私たちの健康に影響がある可能性も。
正しく対策すれば、湿気の影響で発生するカビなどはある程度防げます。
2025年07月15日
対策法と快適な家づくりのコツ
日本の夏、6～8月の平均気温の長期的な上昇や都市化によるヒートアイランド現象などで、室内でも熱中症対策は重要になっています。そこで、エアコンの適切な活用など室内熱中症を予防するポイントや快適な家づくりのコツを紹介します。
最悪の場合、死に至ることもあるなど決して油断できない熱中症。外出先や、運動中だけでなく実は室内でも頻繁に起きているのです。
総務省消防庁によると、熱中症になって救急搬送される人の人数は2018年に約9万5000人と前年の約1.8倍に急増しています。その後も、2021年を除いて毎年6万人から7万人が救急搬送されるなど、夏の熱中症対策は必須となっています。
また、医療機関での診断では、入院の必要ない軽症が60％以上、入院医療となる中等症が30％、3週間以上の長期入院が必要な重症も2％強、さらには死亡例などもあるなどして決して油断はできません。まずは熱中症にならないことが大切です。
実は、発症場所は住居が最も多く、次が道路、その次が野外駐車場や野外コンサート会場等となっています。住居には、室内以外に庭、ベランダなども含まれ、室内での熱中症対策が十分でなかったことや、庭やベランダだからと熱中症への注意を怠ったことが考えられています。
室内熱中症は、環境、体の状態、行動の3つの因子によって引き起こされています。環境の変化によって体のバランスが崩れ、汗や皮脂温度による体温調整が難しくなり、体温が上昇してしまっているのです。
近年は夜間も気温が下がりきらず、就寝中に室内熱中症になるケースもニュースなどでよく見かけます。
夜間もエアコンを使って適切な室温、湿度を保てば室内熱中症の対策になります。タイマーで数時間後にオフにする設定もありますが明け方まで寝苦しくなることも多いため、エアコンはつけたままにすることも考えましょう。
その場合は、設定温度に注意し、冷えすぎないようにしましょう。オンオフを繰り返す方が逆に電気代がかかることもあります。
激しい筋肉運動や慣れない運動・長時間の屋外作業・水分補給ができない状況
たとえデスクワークであまり動いてなくても水分は体から失われていきます。しかも喉の渇きはしばらく続くと慣れてしまい、水分不足に気付きにくくなることもあります。
在宅ワーク中なども、適度に休憩を取り積極的に水分補給をするようにしましょう。
万が一、熱中症になったらどうしたらいいのか？
ご自身の体調の変化や周囲の方の異変に気付くために注意すべき症状と応急処置、医療機関を受診する目安についてまとめてみました。
熱中症と思われる症状
以下のような、体調の異変を感じたら熱中症の可能性があります。
こうした体調の変化は人によって感じ方が異なるうえ、同じ環境にいても一人一人の体の状態や行動などによって熱中症のかかりやすさは違ってきます。
誰もが熱中症にかかる可能性があることを忘れず、体調の変化を感じたら早めに応急処置や医師の判断を受けましょう。
デスクワーク中くつろいで居るとき、就寝中など室内での熱中症は活発に活動していなくても起こります。
対策として十分な水分補給と適切な室温・湿度の調整など１０のポイントをご紹介します。
汗をかくことは、体の体温調節に役立ちます。知らない間に失われていく体の水分を補給ししっかり汗がかけるように水分を補給しましょう。喉が渇いたときは、すでに脱水症状は始まっているといわれます。
喉の渇きを待たず、定期的に水分をとることが大事です。通常の水分補給は水やお茶で十分ですが、ビールなどのアルコールは体内の水分を排出動きがありかえって水分不足を招くので、熱中症対策にはなりません。。
また大量に汗をかいたときは塩分も多く失われるため、水分と塩分の両方を補給することが大切です。
環境省は、熱中症対策としての湿度は28度を目安としていますが、これは28度を上回ると熱中症の危険度が増すという意味。
無理に28℃を維持する必要はないので、ご自身や家族や熱いと感じない温度に調節しましょう。
ただ、外との気温差が大きいと部屋から出入りするときに、体への負担が大きくなるため、温度を下げるなどして快適さを保ち
室温を下げすぎない工夫も必要です。
風の取入口と出口を設けるなど、部屋や家全体の風通しを良くします。
日光を遮る日陰を作る
窓はブラインド、すだれ、遮光カーテンなどで日光を遮り、必要以に室温が上がらないようにしましょう。
ベランダなど窓の外に植物によるグリーンカーテンを作ると
日陰ができる、壁の温度の上昇を抑える、見た目にも涼しいなどの効果が期待できます。
外からの熱を防ぐ遮熱、内部と外の熱の出入りを極力減らす断熱など、リフォームや新築などで自宅の住宅性能を
充実させれば室温を一定に保ちやすくなり熱中症にも役立ちます。
気温が高い日が続くと、体は次第に暑さに慣れていきます。ただ、涼しい日の後に急に暑くなるなど気温が急変した場合体が暑さに慣れる時間がなく、熱中症になりやすいとされています。
あまり暑くならない時期から、無理のない範囲で軽く運動したり入浴で汗をかいたり、意識して体を暑さに慣らしていきましょう。